近日，广州增城区政府拟采购一批商品性安置房源的消息引发各界关注，此举被业内视为新政后广州收购存量住房走出的第一步。
关于此次的收购价格，政府通知中明确，原则上为“土地成本+建安成本”。有房企负责人表示，欢迎政府成本价收购，“现在的售价已经低于成本价了”。
开发商：没按售价来收已经很好了
5月30日，增城区政府挂出“关于广州（新塘）至汕尾铁路项目（新塘段）征集符合条件商品性安置房源报名的公告”，公开征集广州（新塘）至汕尾铁路项目（新塘段）符合条件商品性安置房源报名。
根据公告，增城将购买商品房来做广汕铁路被征收人的安置房，选择购买的房源需在增城区新塘镇范围内，从房源基本信息登记表来看，户型面积段包括70m²、90m²、120m²、140m²。280m²可以有3种组合，分别是组合1：280m²=70+90+120，50个；组合2：280m²=140+140，22个；组合3：270m²=3×90，2个。
值得注意的是，报名并没有限制房企的性质，也没有表示全部安置房源必须要位于同一个小区，这就表示符合条件的项目都能报名。
关于此次的收购价格，通知明确，房源交易单价以评估方式确定，本次评估选用的评估方法为成本法，原则上为“土地成本+建安成本”。
据南方都市报报道，目前新塘范围在售的新盘有华润置地公园上城、星图TOD、中国铁建·翰林新语、金茂万科都会四季、远洋天成、香江天辰等。
据广州日报报道，从市场数据来看，新塘镇库存消化周期由去年下半年的15个月上升至目前的24个月。新塘镇最近三个月的商品住宅月均成交量为4.5万平方米，按本次政府采购需求的总建筑面积20700平方米左右，相当于可以帮助实现半个月左右的市场消化量。
另据中国房地产报报道，金茂万科都会四季的相关人士表示，“我们是今天（6月3日）报的名。”该人士表示，积极参与是响应政府号召，同时也能够助力项目销售。
金茂万科都会四季是5月份增城的销冠项目，其销售套数排在全市第6位。该项目地块是2020年万科以约1.3万元/平方米的楼面地价拿下的，目前销售均价约1.8万元/平方米。虽说不至于亏本，股票配资平台但去化压力应该也不小。
广州本地一家民营房企也报了名。该民营房企的管理层介绍，该公司项目当初的购地成本为7000多元/平方米，目前售价仅1万元/平方米，早已跌破成本价。“政府没有按目前的售价来收购已经很好了。”
已有多个城市收储商品房
政府收储商品房被视为新出的“稳楼市大招”。近几日多个城市进一步出台细化政府收储商品房的政策。
5月29日，合肥发布房票安置实施方案，合肥市不再提供安置房用地，征收人将向被征收人提供房票，以补偿其征收的房产。这些房票可以在全市统一的房源超市内使用，用于购买房屋。
5月31日，浙江衢州市发布房地产新政提出，衢州市将试行政策性住房市场收购“以旧换新”政策，以及超低价住房国企收购“以旧换新”政策。鼓励国有企业采用项目制方式，限定数量、范围和时间，收购符合条件的二手房源，居民可以通过房票形式换购新建商品住房。
6月2日，苏州发布16条措施，加快构建房地产发展新模式。其中提到，组织地方国有企业以合理价格收购部分存量商品住房用作保障性住房。鼓励和支持有条件的企事业单位、社会主体购买商品住房用于职工租住。
5月14日，杭州市临安区发布《关于收购商品住房用作公共租赁住房供应商的征集公告》。公告称，在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房，本次收购房源面积原则上不超过10000平方米，现房或一年内具备交付条件的期房。
据新华社报道，5月17日，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰出席会议并讲话。何立峰指出，商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。
也是在5月17日，中国人民银行副行长陶玲表示，央行将设立3000亿元保障性住房再贷款。鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。
业内人士表示，当下，政府收储商品房可以助力提振市场信心和预期，而如此去库存能否对市场起到托底作用还要看后续如何解决资金问题和运营能力。
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